1. Repositorio Institucional del Tecnológico Nacional de México (RI - TecNM)
2. Tesis de Licenciatura
3. Quintana Roo
4. Instituto Tecnológico de Chetumal (Licenciatura)
5. Arquitectura

Title:	Propuesta arquitectónica de vivienda social colectiva para la mejora de la habitabilidad en Chuburná Puerto, Yucatán
Authors:	Galera Ek, Jesus Eduardo
metadata.dc.subject.other:	Vivienda social, habitabilidad, diseño bioclimático, arquitectura costera, Yucatán, análisis paramétrico de costos, vivienda colectiva
Issue Date:	2026-08
Publisher:	Tecnológico Nacional de México
metadata.dc.publisher.tecnm:	Instituto Tecnológico de Chetumal
Description:	En Chuburná Puerto, localidad costera del municipio de Progreso, Yucatán, el acceso a una vivienda adecuada representa un desafío estructural creciente. La comunidad, con 2,874 habitantes, ha experimentado un crecimiento urbano del 49% en años recientes, impulsado principalmente por desarrollos inmobiliarios orientados al turismo. Este proceso ha desplazado a la población local de bajos ingresos: con un ingreso familiar promedio de $10,300 MXN mensuales y costos de suelo que superan los $910 MXN/m², la mayoría de las familias queda excluida del mercado inmobiliario formal. Como consecuencia, muchos hogares enfrentan hacinamiento —con un promedio de 3.1 personas por cuarto—, materiales de construcción precarios y deficiencias en el acceso a servicios básicos. La presente tesis desarrolla una propuesta arquitectónica de vivienda social colectiva en Chuburná Puerto, Yucatán, orientada a mejorar las condiciones de habitabilidad mediante estrategias de diseño adaptadas al contexto social, climático y cultural de la región. La propuesta contempla 192 unidades habitacionales de tres tipologías —con superficie mínima de 52.25 m²—, distribuidas en un predio costero de 9,559 m² ubicado a 150 metros del mar. La investigación adopta un enfoque mixto: cualitativo en la fase de diagnóstico contextual y social, y cuantitativo en el análisis climático y la estimación paramétrica de costos económico. Los datos meteorológicos del Servicio Meteorológico Nacional (SMN) y herramientas de simulación digital (Weather Spark, plataformas de análisis ambiental del Arq. Andrew Marsh) fundamentaron las estrategias bioclimáticas pasivas adoptadas: ventilación cruzada orientada al viento dominante del norte-nornoreste, dispositivos de control solar, y el uso de materiales locales de bajo impacto ambiental como pasta chukum, piedra crema maya y celosías tradicionales. El sistema estructural emplea cimentación con pilotes de concreto reforzado (F'c=250 kg/cm²), apropiada para el nivel freático alto y la baja capacidad de carga del suelo arenoso costero. El análisis paramétrico de costos determinó un costo directo de construcción de entre $4,500 y $6,000 MXN/m², con un costo total estimado de obra de $9,081,191.50 MXN, lo que acredita una factibilidad económica moderada, alineada con los estándares de vivienda social de INFONAVIT y CONAVI. La propuesta fue desarrollada en el marco del concurso nacional TecNM-INFONAVIT y del Programa de Vivienda para el Bienestar 2024-2030. Los resultados demuestran que mejorar la habitabilidad en la vivienda social colectiva requiere un enfoque de diseño integrado que atienda simultáneamente el desempeño ambiental, la funcionalidad espacial, la seguridad estructural y la cohesión comunitaria. El modelo es replicable en otras comunidades costeras de bajos ingresos en el sureste mexicano con perfiles socioeconómicos y climáticos similares.
metadata.dc.type:	info:eu-repo/semantics/bachelorThesis
Appears in Collections:	Arquitectura

This item is protected by original copyright View License

This item is licensed under a Creative Commons License