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https://rinacional.tecnm.mx/jspui/handle/TecNM/14380Full metadata record
| DC Field | Value | Language |
|---|---|---|
| dc.contributor.advisor | Galván Rodríguez, Daniel Gonzalo GARD711229HTSLDN07 | - |
| dc.contributor.advisor | Guzmán Prince, Ileana GUPI690621MTSZRL08 | - |
| dc.contributor.author | Zaiz Gómez, Germaine Peony 1280965 | - |
| dc.creator | Zaiz Gómez, Germaine Peony SAGG981224MNEZMR09 | - |
| dc.date.accessioned | 2026-11-09T16:47:02Z | - |
| dc.date.available | 2026-11-09T16:47:02Z | - |
| dc.date.issued | 2025-10-01 | - |
| dc.identifier.uri | https://rinacional.tecnm.mx/jspui/handle/TecNM/14380 | - |
| dc.description | El presente trabajo tiene por objetivo desarrollar un estudio de factibilidad para la remodelación de un edificio de vivienda vertical multifamiliar de siete niveles, ubicado en H. Matamoros, Tamaulipas, México, con el fin de evaluar la viabilidad técnica, económica y de mercado como modelo de inversión inmobiliaria, así como su potencial de reintegración al entorno urbano habitacional. Para ello se planea analizar las condiciones estructurales, arquitectónicas y funcionales del edificio para determinar los requerimientos técnicos de la intervención y estimar los costos de inversión y el posible retorno económico con su renta o venta a 1, 2, y 3 años con base en un análisis del mercado local y proyecciones financieras. La hipótesis general sostiene que la remodelación del edificio es factible tanto técnica como económicamente, representando una alternativa viable para reintegrarlo al mercado habitacional y generar beneficios para inversionistas y la comunidad. La hipótesis secundaria indica que el costo de inversión será inferior al valor de mercado proyectado, y que la rentabilidad estimada alcanzará más del 70% en la renta de las unidades y más del 15% en la venta de las unidades, en horizontes de 35% al 90% de ocupación y de 1 a 3 años. Para verificar lo anterior, se realizaron inspecciones estructurales, levantamientos arquitectónicos, análisis de instalaciones y estudio de normativas locales. Paralelamente, se estimaron los costos de remodelación (materiales, mano de obra, licencias, permisos y modernización del diseño de distribución del inmueble) y se recopilaron comparables de mercado 9 para proyectar precios de renta y venta. Se desarrollaron escenarios financieros y se integraron herramientas de análisis estratégico (PESTEL y FODA), para discernir riesgos y oportunidades. Los resultados confirman que la hipótesis técnica es viable, debido a que la estructura existente puede ser adaptada y los requerimientos legales y técnicos no representan barreras insuperables si se gestionan adecuadamente. En el plano económico y de mercado, se observa que en escenarios favorables los ingresos proyectados por la renta y venta de unidades remodeladas superan los costos y ofrecen que la rentabilidad dependerá de un estricto control de costos, tiempos y estrategia de comercialización. Algunas hipótesis secundarias confirman en escenarios base optimistas, aunque su cumplimiento pleno exige una ejecución eficiente y mitigación de riesgos. Se identificaron amenazas como variaciones en precios de insumos, demoras en permisos y competencia, así como fortalezas como la ubicación, el potencial de plusvalía y la demanda latente del mercado objetivo de jóvenes adultos y adultos jóvenes de niveles socioeconómicos A/B/, C+ y C-. Las recomendaciones incluyen profundizar el estudio de mercado con encuestas directas, aplicar un análisis de sensibilidad, mantener amplios márgenes de contingencia, planear la comercialización y explorar esquemas de financiamiento público y privado. En conclusión, la remodelación del edificio de siete niveles en H. Matamoros resulta una propuesta viable bajo condiciones razonables de gestión, mercado y control de riesgos. Este proyecto no solo podría ser económicamente rentable, sino también contribuir al mejoramiento urbano, aumentar la oferta habitacional de calidad y fomentar la regeneración del entorno urbano local. | es_MX |
| dc.language.iso | spa | es_MX |
| dc.publisher | Tecnológico Nacional de México | es_MX |
| dc.rights.uri | http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0 | es_MX |
| dc.subject | info:eu-repo/classification/cti/7 | es_MX |
| dc.subject.other | Estudio de Factibilidad, Remodelación Inmobiliaria, Vivienda Vertical Multifamiliar, Rentabilidad Financiera, Regeneración Urbana. | es_MX |
| dc.title | “ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REMODELACIÓN Y COMERCIALIZACIÓN DE UN EDIFICIO DE VIVIENDA VERTICAL MULTIFAMILIAR EN H. MATAMOROS, TAMAULIPAS: ENFOQUE DESDE LA GESTIÓN Y DESARROLLO EMPRESARIAL” | es_MX |
| dc.type | info:eu-repo/semantics/masterThesis | es_MX |
| dc.contributor.director | González Almaguer, Alan León GOAA870211HTSNLL01 | - |
| dc.rights.access | info:eu-repo/semantics/openAccess | es_MX |
| dc.publisher.tecnm | Instituto Tecnológico de Matamoros | es_MX |
| Appears in Collections: | Tesis Maestría en Administración Industrial | |
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| File | Description | Size | Format | |
|---|---|---|---|---|
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